日本房产的持有成本

作者Derry Liu

在日本，不动产每年需要缴纳“固都税”，实际上这是两个税种的合称，分别是“固定资产税”和“都市计画税”。而不动产本身，又分为“土地”和“建筑物”两部分。他们的计算方式如下：

固定资产税：土地评价额ｘ1.4％ + 建筑物评价额ｘ1.4％。

都市计划税：土地评价额ｘ0.3％ + 建筑物评价额ｘ0.3％。

也就说，每年征税额等于不动产整体评价额ｘ1.7%.。而整体的评价额一般要比实际的市场价低很多。

除了缴税之外，如果是公寓里的房产，还要缴纳管理费和维修基金，金额没有统一标准。

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