土地和建筑物的产权属性

日本的土地和房屋都具有永久产权，可以世代相传。从土地的独立性上来讲，投资者在日本购买的房产可以分为两类，一种是具有独立土地的房屋（如一户建、别墅或一整栋楼），一种是共享土地的房屋（如公寓大楼里的单独一间公寓）。具有独立土地的房屋，房主可以加建、改造、甚至拆除重建，只要符合该地块的法规，可以任意进行改造和规划。而共享土地的房屋，则不可以随意更改。

除此之外，一般土地共享型的公寓大楼都有其专属的第三方物业管理机构进行管理，房主要按月支付管理费和维修基金，当然，管理公司也会承担管理和维修责任。而独立土地的房屋则一般属于自行管理，除非有实际的维修和施工发生，否则不产生额外费用。管理费和维修基金，是投资者计算一个房产净投资回报率时经常忽略的因素，然而它对实际回报率的影响是较大的。在公寓楼的租金中，管理费和维修基金可能会占到租金比例的5%-25%不等，也有房东将管理费转嫁给租客承担（极少），但维修基金是房主不可推卸的责任，无法转嫁。