日本民宿初解

日本的民宿行业水挺深的。有些人确实赚到钱了，有些人不但没赚到，还被坑了。首先呢，它肯定是能赚钱的，而且赚得还可以，所以才能引来那么多人，慢慢开始炒作它，甚至把它作成金融理财产品，引人入坑。这个视频就跟大家聊聊日本民宿的前世今生。

日本民宿是在什么背景下起飞的呢？

首先，2012年开始，日本提出了《观光立国推进基本计划》，通过鼓励国际游客进入日本，以此来带动经济发展，并保存日本传统文化。这个计划降低了外国人入境日本来旅游的门槛，所以大量的海外游客尤其是中国游客，就涌向了日本。

与此同时呢，因为日本经济在上世纪90年代以后就处于低迷状态，所以在过去的20年里并没有新增很多的住宿设施，以满足突增的海外游客，这就使一些热门旅游城市尤其是旅游旺季的时候，产生了住宿设施强烈的供不应求的局面。

第三个重要因素，是旅游方式的变化，年轻化和个性化的自游行渐渐取代了传统的跟团游的模式，而当时共享经济这种概念已经被越来越多的人所接受，把自己空置的房子，或一个房间，共享给游客来住，成为一件很酷的事。对于游客来说，能跟一群朋友或一家人，住在一个像家一样的房子里，比千篇一律的酒店房间，体检感强了很多。民宿预订平台AIRBNB也是在这个时候一举成为全世界最大的个人房屋共享平台，日本是它在亚太区排在第一位的市场。

而此时，日本还正面临一个烦恼，就是因为人口减少，产生了大量的空置房屋，所以政府一直都在投入很多财政来补助空置房屋的再利用，并出台了不少政策。

所以日本民宿的火爆，是在这样的供需双方以及内外因素相互交织下，产生的全面的剧烈反应。

刚开始的几年，日本政府对民宿是持放任自由的态度，你不需要申请所谓的营业许可，也能把你的房源挂到各种平台上接客。我自己是在2017年入市的，那时候钱太好赚了。花非常少的钱，买一间公寓，往里面放一张床，简单收拾一下10天后就能接客，入住率不低于80%。但是在2018年6月底，没有经营许可的房源，全部下架。日本政府开始对民宿进行规范和管理。

能够营业的民宿，必须具有相应的经营许可。那么这个视频的知识点就来了，日本民宿经营许可的种类，都有哪些？这个事情你弄明白，你在日本投资民宿踩坑的几率就降低了一半。

一共有三种许可。第一种是旅馆业法下的“简易宿所”，这种是能够全年365天经营，没有任何条件限制。但是很难申请，因为有相当多条件需要满足，这个视频不能展开来讲，1个小时都不够。

第二种叫特区民泊法，它只限定在特定区域内存在，比如大阪府，东京都大田区，新泻市和千叶市。在这个法律框架下，申请条件和手续比第一种简单很多，也可以全年营业，但是它对接待客人的最小天数做出了限制，两晚。也就是说，客人在预定这个类型的民宿时，最低要住两晚才行。

第三种是按《住宅宿泊事业法》下申请成立的民宿，它的申请条件也不太苛刻，而且申请流程时间也很短，但是一年里却只能限定经营180天。

最草率的坑呢，就是你听说民宿赚钱，就买了一栋房子。但是因为你不懂不同许可的适用条件，买下来之后投入了很多钱来装修，后来发现这栋房子不符合任何许可的申请条件。

所以想要通过民宿取得经营管理签证的朋友，你的民宿必须取得了上述的营业许可，而且许可上的经营者必须是你自己的公司，不能是别人的。而往往你在成立公司，并取得经营管理签证，真正来到日本之前，这一堆复杂的手续是很难完成的。而如果你只是描述你有计划经营民宿，而没有实际取得许可的话，入管局是很难审批的。所以一般以卖民宿为前提来帮助你取得日本经营管理签证的项目，你一定要谨慎。在理论上，也不是绝对完全没有可能，不能一棒子打死，但在现实中被骗的人实在不少。尤其是对方如果还承诺了包租反现，就要更要多加小心。

说到底，民宿是非规模化投资，再加上日本的土地供应特点，它没有太大的体量来来承载资本。这意味着什么呢？从经济学的角度上来讲，资本运作下的民宿包括所谓的酒店式公寓，是享受不到很高的规模效应的红利，所以它的边际成本并不理想，它的营销费用又很高，它不得不靠高售价来覆盖它的初期投入，再靠高承诺来吸引客户，让人觉得买得很值，于是就很难经得住时间的考验。出事的也已经有一些了，大家一定要注意。