购买日本房产的费用清单

除了房价之外，购房者还需要支付哪些费用？ 

中介费

成交价<200万日元时: 中介费=成交价*5%+消费税（10%），即成交价的5.5%。

200万日元<成交价<400万日元时，中介费=成交价*4%+消费税（10%），即成交价的4.4%。

成交价>400万，中介费=（成交价*3%+6.6万日元）+ 消费税（10%），即成交价*3.3% + 66000。

这是不动产行业协会的官方标准，适用于全日本的不动产交易。中介费一般在房产交割的决算日进行支付。

不动产取得税

土地：评价额÷2ｘ3％

建筑物：住宅的评价额ｘ3％；住宅以外的建筑物评价额ｘ4％。

不动产取得税的缴纳是在房产过户后的两个月后，当收到税务局寄来的缴税单后再进行缴纳。

不动产登记费

不动产登记由两部分费用组成，一部分是由政府征收的“登记免许税”，另一部分是聘请司法书士完成此登记的服务费用。具体金额如下：

登记免许税=土地评价额ｘ1.5％+建筑特评价额ｘ2％。

司法书士服务费一般是每件5万日元左右，外加交通费等相关费用。

登记费在决算日进行支付。

交割日以后当年的固都税

房屋的产权和责任以决算日当天为交割点，之前的固都税由原房东承担，之后的固都税由新房东承担。固都税的缴税周期是每年的4月1日至次年的3月30日，往往原房东已经将当年的固都税全额缴纳过，所以新房东即买方需要将交割日之后至3月30日的税金支付给卖方。具体计算方式为当年固定税的税金÷365 X交割日起至3月30日的天数。

印花税

印花税在日本叫作印纸税。它的征收金额分为不同阶梯，与不动产成交价相关，具体如下所示：
成交价：1万～50万，印纸税：200円
成交价：50万～100万，印纸税：500円
成交价：100万～500万，印纸税：1000円
成交价：500万～1千万，印纸税：5000円
成交价：1千万～5千万，印纸税：1万円　
成交价：5千万～1億，印纸税：3万円
成交价：1億～5億，印纸税：6万円
成交价：5億～10億， 印纸税：16万円
成交价：10億～50億，印纸税：32万円