日本租客的权力
日本的年轻人大多选择租房，甚至中老年人也都不介意租房住，其中很重要的一个原因是日本法律对租客权益有非常严格的保护。租客租住在别人的房子里，不会有一丝一毫的不安全感。首先，日本的租房合同期一般是两年起，但都有自动顺延的相关条款，即在不签属新租约的情况下，原租约永远有效，即便产权转移，新房东也不能随意解除租约。除非租客存在不当行为，房东无法单方面解除租约，强迫租客退租。另一方面，日本也有学区的概念，但入学标准是以所属片区的实际居住者为准，而非产权证上的产权人，也就是说，租房不影响孩子入学。居住权和产权是分离的，日本法律对租客的保护实际是对居住权的保护。
如果你投资了房产，成为了日本的房东，以下几点需要注意：
- 不能无故中止租约。当然可以跟租客协商，但协商的成功率很低，而且代价很高，因为肯定要有经济补偿。
- 租客在租期间，你可以将房产转卖，但买卖不影响租约，新房东接手后仍要履行原来的租约。租客没有任何义务配合房东卖房，有意向的买方无法进入房屋看房。所以日本的很多房产交易都是建立在没有实地看房的情况下的。
- 房屋内的设施发生故障，如果是非人为性的损坏，房东要负责维修或更换。
虽然房东的权力有限，但这也意味着租约的稳定性，日本人很不愿意搬家，在一个地方住下来后，一般都是长期的。作为房东，你省去了经常招募新租客的烦恼。
